8-800-770-74-11  

Хотите оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

НОВОСТИ

 
 

27/03/2018

Минстрой утвердил норматив средней стоимости жилья в регионах России

О чем идет речь? Че

Министерство строительства утвердило норматив средней стоимости жилья в регионах России на II квартал 2018 года. После небольшого снижения показателей в I квартале на вторую четверть года чиновники установили немного большую стоимость квадратного метра в некоторых городах. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Сахалинской области и Ненецком автономном округе, пишет "Российская газета".

Документ с показателями для всех регионов России опубликовали на портале правовых актов. По-прежнему лидером по стоимости жилья остается Москва, где один "квадрат" стоит 91 670 рублей. Этот норматив остался на уровне I квартала 2018 года. На втором месте по дороговизне жилья - Санкт-Петербург. Здесь метр жилья за три месяца прибавил в цене 3805 рублей и сейчас стоит 67 221 рубль.

На 3,5 тыс. рублей подорожало жилье в Сахалинской области и Ненецком автономном округе. Там установили норматив на второй квартал на уровне 62 951 рубль и 60 166 рублей соответственно. Московская область оказалась на пятом месте с ценой метра 57 748 рублей.

Самая недорогая недвижимость традиционно в Адыгее - 28 079 рублей за метр, Кабардино-Балкарии (28 381) и Калмыкии (28 473).

Минстрой ежеквартально утверждает новые показатели. Нормативы стоимости жилья используют для расчета размеров социальных выплат гражданам, которым субсидии на приобретение жилья предоставляются за счет федерального бюджета. Ранее независимые эксперты отмечали, что норматив отличается от реальных рыночных цен, однако представляет собой средний показатель по региону. Так что купить квартиру только за счет субсидии можно в небольших населенных пунктах или на окраинах крупных городов. Тем, кто хочет поселиться в более престижном районе, придется добавлять собственные средства.

Напомним, что в I квартале 2018 года Минстрой РФ впервые за девять лет понизил норматив стоимости жилья в регионах.

Источник: realty.newsru.com

м это интересно? Добавьте описание, чтобы привлечь внимание аудитории...

20/02/2018

Паспорт для дома | Госдума продлила "дачную амнистию" до весны 2020 года

​С 2006 года "дачной амнистией" не успели воспользоваться примерно 1 млн граждан. Поэтому решено продлить "акцию" еще на два года - она будет касаться упрощенного оформления индивидуальных домов. Законопроект об этом прошел первое чтение в Госдуме.

"Амнистировать" дачников начали в 2006 году. Был введен упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость: садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства. Можно было легализовать права на объекты, которые были построены много лет назад, но не могли стать собственностью из-за изменившегося законодательства.

За 10 лет "амнистии" в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн земельных участков. Но подошел срок окончания. Примерно неделю назад Росреестр уведомлял граждан, что следует поторопиться и подать заявления до конца февраля.

"У нас до 1 млн граждан не воспользовались дачной амнистией", - заявил автор законопроекта, председатель комитета по законодательству и госстроительству Павел Крашенинников.

Продление позволит гражданам и дальше оформлять свои права без необходимости получать дополнительные документы, пояснил он.

Если же не продлить "дачную амнистию", то для постановки на государственный кадастровый учет и госрегистрации права собственности гражданину потребуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявитель должен будет обращаться в Госстройнадзор и предоставлять дополнительные документы, которых у него может не быть, например, если объект ИЖС начал строиться без разрешения на строительство. В последнем случае Госстройнадзор просто не выдаст разрешение и заблокирует оформление права собственности на дом. В результате этот объект будет иметь признаки самовольной постройки и может быть снесен, а для гражданина последует административное наказание.

По мнению Крашенинникова, "поправки коснутся сотен тысяч граждан, у которых будет возможность воспользоваться дачной амнистией еще в течение двух лет".

Согласно законопроекту, до 1 марта 2020 года  продлится и  установление предельных максимальных цен кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости в регионах. Благодаря чему, на такие работы не будут необоснованно завышать цены.

Во всех трех чтениях законопроект должен быть принят до 1 марта, чтобы амнистия была продлена вовремя. Второе чтение поправки прошли в конце того же заседания. В третьем, окончательном, чтении принятие ожидается уже 22 февраля.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин в связи с рассмотрением поправок дал поручение думскому комитету по контролю и регламенту вместе с кабмином проанализировать действующие законы на предмет окончания их сроков. Предстоит разобраться, не нужно ли продлевать их действие, чтобы не было такой же спешки, как в случае с "дачной амнистией".

Источник: Российская газета

26/12/2017

Утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26 декабря 2017 года № 3008 утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень).

С 1 января 2018 года в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень, налоговая база по налогу на имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости всеми собственниками (юридическими, физическими лицами) и лицами, которым объекты недвижимого имущества принадлежат на праве хозяйственного ведения.

С Перечнем можно ознакомиться на сайте департамента в разделе «Деятельность/Налогообложение от кадастровой стоимости/Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (http://diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/).

Источник: Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

24/12/2017

Информационное сообщение для плательщиков арендной платы за земельные участки

Уважаемые арендаторы земельных участков! 

           Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) уведомляет Вас о централизованном изменении с 01.01.2017 в одностороннем порядке размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов» в размере 4 процентов (расчетный коэффициент составляет 1,04).

            Кроме того, в 2018 году изменяются реквизиты для оплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, заключенных с торгов, конкурсов, аукционов.

            Реквизиты для оплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков краевого уровня собственности, находящихся в ведении департамента имущественных отношений Краснодарского края: 

           Наименование получателя: УФК по Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского края);

           ИНН 2308077553; КПП 230801001; 

            расчетный счет получателя 40101810300000010013; 

            банк получателя: Южное ГУ Банка России;

            БИК 040349001; 

            ОКТМО - 03ХХХХХ 8-ми значный код города/поселения по месту расположения земельного участка,

            КБК – 8211110502202003ХХХХ, где ХХХХ устанавливается в зависимости от категории земельного участка и права его приобретения: 

 

           при заключении договора без процедуры торгов 

 - 31120 –земли сельскохозяйственного назначения; 

 - 32120 –земли населенных пунктов (городские н/п);

 - 33120 –земли населенных пунктов (сельские н/п); 

 - 34120 –земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения;

 - 35120 –земли особо охраняемых природных территорий и объектов; при заключении договора с торгов или с единственным участником 

- 36120 – земли сельскохозяйственного назначения; 

 - 37120 –земли населенных пунктов (городские н/п); 

 - 38120 –земли населенных пунктов (сельские н/п); 

 - 39120 –земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения;  

- 40120 –земли особо охраняемых природных территорий и объектов; 

 

Наименование платежа: Арендная плата (или пени) по договору №__ от_____ .  

 

Платежи необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платежным поручением (квитанцией).

 

Контактный телефон специалистов департамента: 

 8(861) 992-68-10, – 992-68-11, – 992-68-19.  

 

Информируем о следующих базовых нормативных актах, являющихся основанием к расчетам арендной платы:  

 

- постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121, устанавливающего на территории Краснодарского края новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края; 

- приказ от 27.11.2015 № 1609 «О результатах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края»; 

- приказ от 29.10.2015 № 1468 «О результатах государственной кадастровой оценки земель промышленности, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны и иного назначения на территории Краснодарского края»; - приказ от 03.11.2015 № 1510 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Краснодарского края». 

- приказ от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края».  

Федеральные законы о федеральном бюджете, утверждающие уровни инфляции, применяемые по отношению к декабрю предыдущего года:

 

 - на 2012 – 6% (К 1,06 ) - Федеральный закон от 30.11.2011 № 371-ФЗ; 

 - на 2013 – 5,5% (К 1,055) - Федеральный закон от 03.12.2012 № 216-ФЗ; 

 - на 2014 – 5% (К 1,05 ) - Федеральный закон от 02.12.2013 № 349-ФЗ; 

 - на 2015 – 5,5% (К 1,055) - Федеральный закон от 01.12.2014 № 384-ФЗ; 

 - на 2016 – 6,4% (К 1,064) - Федеральный закон от 14.12.2015 № 359-ФЗ;

 - на 2017 ​​– 4,0% (К 1,04) - Федеральный закон от 19.12.2016 № 415-ФЗ; 

 - на 2018 – 4,0% (К 1,04) - Федеральный закон от 05.12.2017 № 362-ФЗ.

Источник: Департамент имущественных отношений Краснодарского края

06/11/2017

Конституционный суд разрешил возмещать расходы на оспаривание кадастровой стоимости // Если отличие от рыночной слишком значительное

Конституционный суд (КС) сегодня вынес постановление по делу о проверке конституционности запрета на компенсацию судебных расходов заявителей, требующих привести кадастровую стоимость их недвижимости в соответствие с рыночной. Такой запрет ввел в 2015 году Пленум Верховного суда (ВС) для случаев, когда госорганы не оспаривают предложенную заявителем рыночную стоимость. КС пересмотрел позицию ВС, но не разрешил взыскивать судебные расходы во всех случаях. По мнению КС, их можно взыскать, если установленная судом рыночная стоимость значительно отличается от кадастровой или расходы в процессе (например, на экспертизу) были понесены не по инициативе заявителя.

Разъяснения, давшие повод для жалобы в КС, содержатся в п. 31 постановления Пленума ВС от 30.06.2015 № 28, посвященного оспариванию кадастровой стоимости. Они позволяют не возмещать судебные расходы заявителю, если выступающий против него орган власти вел себя пассивно и не возражал против предложенной истцом рыночной стоимости недвижимости. В таких случаях решение суда «не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов».

Так произошло в делах двух заявителей, обратившихся в КС, — Натальи Слободняк и дагестанского филиала учреждения «Российский сельскохозяйственный центр». Они успешно оспорили в судах кадастровую стоимость участков, однако суды отказались компенсировать им издержки (78 тыс. руб. и 76,5 тыс. руб. соответственно), сославшись на позицию ВС. На соответствие Конституции попросили проверить ст. 111ч. 5 ст. 247 и п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС и ч. 1 и 2 ст. 110 АПК как нарушающие принцип равенства — в привилегированном положении оказываются госорганы, установившие кадастровую стоимость, и те частные лица, которым не приходится оспаривать кадастровую стоимость, так как она установлена правильно.

Формально КС удовлетворил требования заявителей, признав оспариваемые положения не соответствующими Конституции. Однако этот вывод КС сделал с оговоркой: правила противоречат Основному закону в двух случаях. Во-первых, когда расхождение между кадастровой и установленной судом рыночной стоимостью настолько существенно, что может свидетельствовать об ошибке при подсчете кадастровой стоимости. Во-вторых, когда издержки возникли не по инициативе истца, например когда экспертизу для проверки отчета оценщика суд решил провести по своему почину.

Вывод КС связан с тем, как он понимает суть кадастровой и рыночной стоимости. Обе они являются условными величинами, поскольку представляют собой гипотетическую оценку. Обе они достоверны с точки зрения закона при условии, что при их определении была соблюдена предусмотренная нормативными актами методика. Разница только в том, что методы определения рыночной стоимости более точны, так как оценка ведется индивидуально применительно к каждому объекту недвижимости, а не массово, как в случае с кадастровой стоимостью. Отсюда следует, что права заявителя, оспаривающего кадастровую стоимость, могут быть нарушены при нарушении процедуры оценки — этот момент как раз и отражен в первом основании для возмещения судебных расходов, определенном КС.

Позицию Пленума ВС, который запрещал взыскивать судебные расходы с заявителей при пассивной позиции госорганов, КС посчитал неверной из-за потенциального неравенства. Получается, что заявитель будет нести расходы на оспаривание стоимости всегда, а госорганы — только тогда, когда сами захотят этого, проявив активность в процессе.

Стоит, однако, отметить, что избранный КС критерий распределения расходов достаточно условен. В самом постановлении КС не поясняется, в какой степени рыночная цена должна отличаться от кадастровой, чтобы заявитель получил право на компенсацию. Возможно, этот критерий сумеет найти парламент, который по указанию КС должен будет внести поправки в процессуальное законодательство в части распределения судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости. До этого суды должны будут применять АПК и КАС в соответствии с правовыми позициями из сегодняшнего постановления.
Источник: https://zakon.ru

31/10/2017

На сколько физические лица пополнят казну в 2017 г. ?

В бюджет Краснодара поступило около 374 млн рублей имущественных налогов с физических лиц. 

В администрации краевой столицы обсудили вопросы мобилизации доходов в городскую казну, в частности — динамику поступления налогов на землю и имущество физических лиц за 2016 год. 

Совещание провел вице-мэр Сергей Васин. 

«Имущественный налог полностью поступает в городской бюджет, и от него, в том числе зависит выполнение городом своих социальных обязательств, реализация программ по благоустройству. Остался месяц, за который имущественный и земельный налоги должны быть уплачены. Сейчас должны быть мобилизованы все ресурсы, усилена разъяснительная работа с горожанами», — сказал вице-мэр. 

Директор департамента финансов Николай Лебедев сообщил, что в этом году планируется собрать в бюджет города 334,5 млн рублей налога на имущество физических лиц. По данным на конец октября, поступило 182,8 млн рублей. Это около 55%, темп роста к соответствующему периоду прошлого года составил почти 157%. Годовой план по земельному налогу с физических лиц выполнен на 40%, в бюджет поступил 191 млн рублей, темп роста к 2016 году — 129%. Срок уплаты имущественных налогов, которые начисляются за 2016 год, — 1 декабря. 

Лебедев пояснил, что в связи с переходом на новую систему уплаты имущественного налога по кадастровой стоимости объектов продолжается работа по систематизации налогооблагаемой базы, уточнению сведений и постановке на учет новых объектов недвижимости. Сейчас по 1 тыс. 370 объектам уточнили недостающую информацию: площадь, кадастровую стоимость, правообладателей. Сведения направили в налоговые органы. 

Департамент архитектуры и градостроительства ведет работу по уточнению городского адресного реестра. За последнее время в этот реестр внесли информацию о присвоении адресов по 5,8 тыс. объектам. Список пополнился сведениями по 1,9 тыс. улицам в садоводческих товариществах, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.

Источник

29/10/2017

Рекомендации к проведению кадастровой оценки

Министерство экономического развития разработало и утвердило методические указания по государственной кадастровой оценке. Бизнесмены должны знать, что теперь оценщикам для установления кадастровой стоимости недвижимости (не путать с рыночной) потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, а также особенности кредитования в конкретном районе. Документ уже официально опубликован, на практике его начнут применять уже в ближайшее время.

Минэкономразвития России опубликовало приказ от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке". Документ зарегистрирован Минюстом, он насчитывает 144 страницы и его подготовкой чиновники занимались несколько месяцев. Теперь именно на основании этой методички уполномоченные организации будут устанавливать кадастровую стоимость недвижимости:

  • участков земли;

  • объектов капитального;

  • объектов незавершенного строительства.

К таким организациям, в частности, относятся бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку. Методические указания разработаны после принятия нового Федерального закона, согласно которому оценивать землю теперь могут только государственные службы. Такие организации должны использовать специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При проведении оценки обязательно учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. В обязательном порядке теперь оценщики должны получать и учитывать информацию о рынке недвижимости: уровень и динамику цен, особенности кредитования в районе объекта.

Стоимость, определенная оценщиками, не может быть больше рыночной стоимости. При этом все ценообразующие факторы чиновники разделили на три типа:

  • факторы внешней среды;

  • характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;

  • характеристика самого объекта.

От кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка зависит размер имущественного налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка или объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог. Если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если суд вынесет решение в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога. Таких исков об оспаривании кадастровой стоимости в суды поступает очень много, поэтому чиновники решили взять процесс оценки под жесткий контроль.

Источник: Петербургский правовой портал

07/10/2017

О кадастровой оценке

Чиновники от государства решили провести «чистку» в оценочной отрасли. В первую очередь это связано с огромными недочетами при проведении массовой кадастровой оценки объектов недвижимости на территории всей страны и, что удивляет оценочное сообщество, по просьбе самих оценщиков. 

В 2014 году был принят законопроект о переходе на налогообложение (налог на имущество) физических лиц и организаций по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной. При этом, закон в полную силу начинает работать только с 2017 года. 

Кадастровая стоимость рассчитывается методами массовой оценки, т.е. задается массив объектов (например, все земельные участки в регионе с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» в количестве 50 тыс. объектов) и производится математическое моделирование стоимости каждого участка. В теории кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, однако на практике не учитываются индивидуальные особенности объектов, что приводит к искажению результатов. При проведении такой оценки существует 2 главные проблемы: 

  • Крайне низкий уровень предоставляемой исходной информации; 

  • Компетенция исполнителя.

Первый вопрос относится больше к заказчику оценку, остановимся на втором вопросе подробнее. В связи с тем, что заказчиком кадастровой оценки является государство, исполнитель выбирается на торгах по одному единственному критерию – наименьшая цена. Таким образом, чаще всего кадастровую оценку проводили не самые опытные компании, что привело к большому количеству исков по оспариванию кадастровой стоимости. В Санкт-Петербурге оценку недвижимости проводила государственная структура ГУИОН и, по нашему мнению, установленная кадастровая стоимости по большей части объектов близка к реальности. Данная структура имеет опыт в проведении подобных работ, обладает массивами статистической информации по рынку недвижимости и при заключении договоров на оценку не демпингует. Результатом является качественно выполненная работа. 

Например, по данным статистики Росреестра за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ инициировано 7 085 споров в отношении 12 875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение, что привело к снижению налоговой базы по данным объектам с 627 млрд. руб., 360 млрд. руб. Ужаснувшись такой статистикой, профильные министерства пришли к выводу, что такое огромное количество споров связано только с некомпетентностью оценщиков. Таким образом, в 2016 году было принято решение провести единый квалификационный экзамен, который по логике отсеет некомпетентных оценщиков. Самое важное было установить крайний срок – это 01 апреля 2018 года. После судного дня оценщик, не сдавший экзамен, автоматически исключается из СРО, в которой он сейчас состоит, и теряет право работать по специальности. 

Идея вполне интересная, только фактически она направлена на передел рынка.

Источник: blog.dp.ru

26/09/2017

Новый приказ ДИО КК от 21.09.2017 № 2197 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году»

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году» будет проведена государственная кадастровая оценка:

  • зданий;

  • помещений;

  • объектов незавершенного строительства;

  • машино-мест;

  • земельных участков из состава земель лесного фонда;

  • земельных участков из состава земель водного фонда.

 

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки вправе предоставить в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» декларации о характеристиках объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Форма декларации также размещена на официальном сайте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Декларацию можно направить в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: deklar@kubbti.ru

Источник: http://www.diok.ru

20/09/2017

Сформирован проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края сформирован проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год ( http://diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/).

Правообладатели объектов недвижимого имущества в случае несогласия с включением (невключением) принадлежащих им объектов в проект перечня на 2018 года вправе в срок до 15.10.2017 подать в департамент имущественных отношений Краснодарского края заявление об исключении объектов недвижимого имущества из проекта перечня на 2018 год (включении объектов недвижимого имущества в проект перечня на 2018 год).

В целях объективного рассмотрения заявлений целесообразно приложить к ним документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие несоответствие (соответствие) объектов недвижимого имущества требованиям статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе документы, подтверждающие изменение назначения объектов.

Источник: http://www.diok.ru

05/09/2017

Определен вид фактического использования объектов недвижимого имущества

Установлен вид фактического использования объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Краснодарского края (http://diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/informatsiya-ob-ustanovl-vida-faktich-ispolz-obektov/):

  1. приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 11.08.2017 № 1751 «Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений» – в отношении 277 объектов;

  2. приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 17.08.2017 № 1833 «Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений» – в отношении 352 объектов.

В соответствии с пунктом 14 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.04.2017 № 319, собственники зданий (строений, сооружений) и помещений и лица, которым здания (строения, сооружения) и помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, вправе подать в департамент заявление о пересмотре решения департамента определения вида фактического использования принадлежащих им объектов недвижимого имущества в течение 60 календарных дней после дня размещения соответствующего решения на официальном сайте департамента:

  1. в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к приказу департамента от 11.08.2017 № 1751, заявления о пересмотре можно подавать до 20.10.2017 включительно;

  2. в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к приказу департамента от 17.08.2017 № 1833, заявления о пересмотре можно подавать до 24.10.2017 включительно.

    Источник: http://www.diok.ru

20/08/2017

В этом году россияне подали на 60% больше жалоб в Росреестр на несправедливую кадастровую оценку

В январе-июле 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 21,4 тысячи заявлений в отношении 44,6 тысячи объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 60%, сообщила пресс-служба Росреестра. 

Уточняется, что решения в пользу заявителя за указанные семь месяцев были приняты комиссиями в отношении почти 55% заявлений. 

"В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца", - напоминают в федеральной службе. 

Как известно, с 1 января 2017 года в России вступил в силу закон "О государственной кадастровой оценке", согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Указанный закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти. 

"Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости", - надеются в Росреестре. 

Добавим, что в августе вступил в силу закон, который разрешил региональным властям судиться с владельцами земельных участков, если те добились существенного снижения их стоимости. Что такое "существенное снижение", в законе не уточняется. 

Также ранее этим летом Конституционный суд РФ признал право налогоплательщиков на возмещение судебных расходов при оспаривании ошибочной кадастровой оценки, на которой настаивали чиновники.

 

Источник: realty.newsru.com

19/06/2017

Пересмотр кадастровой оценки за ваш счет - В КС оспаривается право государства не оплачивать судебные издержки при ее уточнении

Конституционный суд (КС) вернулся к проблемам кадастрового учета: переоценку недвижимости по искам граждан и организаций суды проводят за их счет, отказываясь компенсировать издержки, понесенные в споре с чиновниками. Муниципальным властям тоже не удается реализовать предоставленное им КС право на пополнение бюджета в спорах с собственниками, добившимися «существенно заниженной» переоценки. По мнению экспертов, «дефекты и пробелы» в этой сфере необходимо устранить законодателям. 

КС рассмотрел жалобы Натальи Слободяник и Россельхозцентра на нормы, позволяющие судам не взыскивать с чиновников судебные издержки (около 80 тыс. руб. в каждом случае) в спорах о кадастровой стоимости их недвижимости. Заявители добились в судах приведения кадастровой оценки в соответствие с рыночной — но, как пояснил в своем отзыве Верховный суд (ВС), «государство не может по своей инициативе провести индивидуальную оценку всех объектов недвижимости и определяет кадастровую стоимость методами массовой оценки». Поэтому действия проигравших спор чиновников не являются незаконными — и взыскивать с них издержки и расходы на экспертизу, понесенные истцами, по мнению ВС, не следует. 

Такую позицию, однако, разделяют не все ветви власти. Полпред Совета федерации в КС Андрей Клишас считает спорные нормы неконституционными, а ситуацию нетерпимой, подчеркивая, что она позволяет госорганам безответственно относиться к своим обязанностям. Полпред президента в КС Михаил Кротов считает, что ВС неправомерно взял на себя функции законодателя, фактически освободив ответчиков от погашения расходов выигравшей стороны. Эксперты Южного федерального университета подтвердили: «дефекты и пробелы» регулирования требуют устранения. Решение КС ожидается в ближайшее время. 

«Проблему создало постановление пленума ВС по спорам о кадастровой стоимости. Оно позволяет судебные расходы возложить на заявителя, если госорган не спорит с его позицией. Считается, что заявитель действует по спецпроцедуре, предусмотренной не для разрешения спора, а для реализации его прав, и должен сам эту процедуру оплачивать. На практике это позволяет судам отказывать заявителям во взыскании судебных расходов с госоргана, что, безусловно, затрудняет им доступ к процедуре установления кадастровой стоимости и ставит госорганы в выигрышное положение»,— подтвердила “Ъ” глава аналитической службы юрфирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай полагает, что ответчики не должны возмещать судебные расходы, только если они прямо признают правомерность требований истца, освободив его от затрат на экспертизу и доказывание своей позиции. В остальных случаях издержки должны погашать власти, при этом необходимо разграничить ответственность органа, нарушившего права истца, и органа, например Росреестра, который лишь формально считается ответчиком, поскольку обязан внести по решению суда какие-либо изменения в документы. 

«Взыскание судебных расходов — это защита от намеренного завышения кадастровой стоимости. Чтобы создать систему ее корректировки, которая позволит избежать существенных расходов, нужен стимул, и, как показывает практика взыскания судебных расходов с налоговых органов, наиболее эффективен именно материальный фактор»,— подтверждает глава аналитической службы компании «Пепеляев групп» Вадим Зарипов. Отказ в возмещении судебных расходов создает финансовый барьер для обращения в суд и оставляет граждан беззащитными перед завышенным налогообложением. «Если КС подтвердил право муниципалитетов на защиту в вопросах кадастровой стоимости, надо подтвердить и полноценное право граждан на защиту в этих вопросах»,— говорит эксперт. 

Напомним, год назад КС разрешил органам местного самоуправления оспаривать в суде «существенное снижение» кадастровой стоимости земли на основании рыночной оценки: власти Братска доказали в КС, что такая переоценка угрожает бюджету. Однако в итоге пересмотреть дело и удовлетворить другие иски братской администрации суды отказались. Разъяснить же, что понимается под «существенным снижением» стоимости, отказался уже сам КС, не сделали этого и законодатели. Совет при президенте по кодификации гражданского законодательства обсуждал такой проект, так как «существенное снижение является оценочной категорией, и это может создать очень серьезные проблемы и злоупотребления на практике», говорит госпожа Плешанова, но никаких конкретных рекомендаций сформулировать не удалось. «Пока законодатель эту “существенность” не определит, продвижения в решении проблемы не будет»,— считает господин Зарипов. Победа в КС властей Братска на практике оказалась «симулякром», говорит господин Тай, «реально проблема в очередной раз после рассмотрения в КС осталась нерешенной, а права заявителей — нарушенными».

 

Источник: www.kommersant.ru

.

30/05/2017

Эксперты рассказали, что сейчас происходит с ценами на жилье в России

Рынок первичной недвижимости в России, похоже, начал восстанавливаться - цены робко, но идут вверх. А вот со "вторичкой" все наоборот: квартиры долго не находят покупателей, поэтому собственникам приходится давать клиентам большие скидки. Об этом рассказывает "Российская газета" со ссылкой на данные риелторов. 

Так, в новостройках Москвы только за апрель в каждом третьем жилом комплексе массового сегмента зафиксировано повышение стоимости "квадрата" на 2-4%. В целом с начала года рост цен на "первичку" составил 4,5%. Аналитики рынка отмечают, что повышение цен - смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе. 

При этом тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала года выросла на 5,8%. А в Санкт-Петербурге вообще превысила психологический рубеж: новостройки там по цене обогнали вторичное жилье и продолжат дорожать, считают аналитики. Традиционно первичное жилье в Северной столице стоило дешевле вторичного. 

Самое значительное влияние на динамику цен оказал покупательский спрос - за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Во многом оживление на рынке новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, что про прогнозам властей, в ближайшее время оно продолжится. 

На вторичном рынке ситуация менее оптимистичная. Уровень спроса в I квартале сократился. На столичном рынке покупателей на старое жилье стало меньше на 14,2%. В целом по стране снижение спроса на квартиры вторичного рынка наблюдается в течение последних двух лет. Первое время продавцы были готовы искать покупателя дольше, но не снижать цену. Теперь же они идут на дисконт. В Москве сейчас размер скидок на "вторичку" составляет в среднем 10%.

 

Источник: realty.newsru.com

Please reload

 
8-800-770-74-11  

Звонок и консультация 
бесплатно!

© 2016 - 2020 ООО "Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы"

        Все права защищены.

  • Vkontakte Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • Instagram Social Icon